Εργαλείο Ιστού για βοήθεια στην πλοήγηση στο NYC Real Estate

Με σχεδόν ένα εκατομμύριο κτίρια στα πέντε δήμους της Νέας Υόρκης και πολλά από αυτά τα κτίρια με πολλαπλά ακίνητα προς πώληση ή ενοικίαση, οι επαγγελματίες των ακινήτων αντιμετωπίζουν ένα δύσκολο έργο. Η πόλη είναι μια από τις πιο ανταγωνιστικές αγορές του κόσμου και οι άνθρωποι στην επιχείρηση χρειάζονται όσο το δυνατόν περισσότερη βοήθεια για την παρακολούθηση των καταχωρίσεων, των ακινήτων και της πώλησης ή της ενοικίασης αυτών των ακινήτων - για να αναφέρουμε μόνο μερικά πράγματα που πρέπει να ζυγίζουν

Μια εκκίνηση στη Νέα Υόρκη προσπαθεί να διευκολύνει την εργασία τους με ένα νέο εργαλείο που βασίζεται στο Web βασισμένο στην τεχνολογία χαρτογράφησης Virtual Earth της Microsoft. Το Reonomy, στην περιοχή Lower East Side του Μανχάταν, έχει συγκεντρώσει μέχρι στιγμής πληροφορίες για περισσότερα από 3,2 εκατομμύρια ακίνητα στη Νέα Υόρκη και το New Jersey. Η εταιρεία παραδίδει τις πληροφορίες αυτές σε μια εφαρμογή βασισμένη στο Web που μπορεί, μεταξύ άλλων, να δημιουργεί στιγμιαίες αναφορές σχετικά με ιδιότητες που οι χρήστες μπορούν να έχουν πρόσβαση όχι μόνο σε υπολογιστή αλλά και σε κινητές συσκευές.

Οι συνιδρυτές Charlie Oshman και Jonathan Arnold, τόσο στη δεκαετία του '20, ξεκίνησε την επιχείρηση λίγο περισσότερο από ένα χρόνο πριν. Ο Άρνολντ εργάστηκε σε διάφορες πτυχές της ακίνητης περιουσίας - στην εμπορική ακίνητη περιουσία, στις πωλήσεις έρευνας και επενδύσεων μεταξύ τους - και συνειδητοποίησε ότι υπήρχαν "ανεκπλήρωτες ανάγκες" όσον αφορά τα εργαλεία για να βοηθήσουν τους ανθρώπους σε αυτή την βιομηχανία να εργάζονται πιο αποτελεσματικά, δήλωσε ο Oshman. Ο Oshman, με φόντο το μάρκετινγκ και την τεχνολογία, είναι το τεχνολογικό geek πίσω από την επιχείρηση, οδηγώντας την εταιρεία στην ανάπτυξη προϊόντων. "Όσον αφορά τον Jon, όλα ήταν ανοιχτά για έναν νέο παίκτη και βοήθησα να καταλάβω πώς να τα βάλω μαζί», δήλωσε.

Οι δύο έδωσαν την ιδέα τον Φεβρουάριο του 2008 και ξεκίνησαν σοβαρά να αναζητήσει χρηματοδότηση μερικούς μήνες αργότερα, βρίσκοντας το με τη μορφή ορισμένων αγγέλων επενδυτών από τη βιομηχανία. Το εργαλείο REonomy, που πωλείται σε συνδρομή για χρήματα μεταξύ χρηστών 500 έως 560 δολαρίων για επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας, τέθηκε σε λειτουργία πριν από περίπου 2 1/2 μήνες

Άτομα με διάφορους ρόλους εργασίας - μεταξύ των οποίων είναι κτηματομεσίτες, οικονομικοί αναλυτές, αρχιτέκτονες, εκτιμητές υποθηκών και ασφαλιστικές εταιρείες - χρειάζονται πληροφορίες για ακίνητα στη Νέα Υόρκη, δήλωσε ο Oshman. Επειδή η Reonomy έπρεπε να εξυπηρετήσει τις ανάγκες πολλών διαφορετικών επαγγελματιών, διεξήγαγαν ομάδες εστίασης για να ανακαλύψουν τι είδους πληροφορία θα τους βοηθούσε περισσότερο.

Το REonomy συγκεντρώνει πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα, όπως ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του κτιρίου, οι εκθέσεις δαπανών και εσόδων και οι πληροφορίες σχετικά με τις ζώνες, τα τετραγωνικά μέτρα και τις υποθήκες, τόσο από ιδιωτικές όσο και από δημόσιες πηγές, δήλωσε ο Oshman.

Μερικές από τις πληροφορίες δεν είναι εύκολο να πάρεις τα χέρια σου και ακόμα και όταν το αποκτήσεις, είναι άχρηστο εκτός αν έχετε ένα σύστημα σχεδιασμένο να σας παρέχει αυτές τις πληροφορίες με αποτελεσματικό τρόπο ", ανέφερε.

Οι άνθρωποι μπορούν να έχουν πρόσβαση στις πληροφορίες με διάφορους τρόπους, μέσω γραμμών μενού ή αναζητώντας τη διεύθυνση που βρίσκεται στη συνέχεια σε ένα χάρτη. Κάνοντας κλικ σε αυτό το χάρτη, οι άνθρωποι μπορούν να δουν το ακίνητο για να ανακαλύψουν τι είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για τη συγκεκριμένη δουλειά τους, δήλωσε ο Oshman.

Η REONOMY ανταγωνίζεται με την PropertyShark.com, μια έρευνα ακινήτων, οι επαγγελματίες ακινήτων χρησιμοποιούν ήδη. Όμως ο Oshman δήλωσε ότι η Reonomy σχεδιάστηκε για να είναι μια έκδοση επόμενης γενιάς του τι προσφέρει αυτή η τοποθεσία, χρησιμοποιώντας σύγχρονη τεχνολογία όπως η Virtual Earth, για να δημιουργήσει νέους τρόπους αλληλεπίδρασης με τις πληροφορίες.

Για παράδειγμα, αν το PropertyShark παρέχει χάρτες ιδιοκτησίας, δεν τους παρέχουμε σε 3D και δεν επιτρέπει στους επαγγελματίες να παράγουν ένα τρισδιάστατο πρίσμα, βασισμένο σε χωροταξικά και αεροπορικά δικαιώματα και τα παρόμοια, της μεγαλύτερης ιδιοκτησίας που μπορεί να χτιστεί σε ένα συγκεκριμένο αγροτεμάχιο, δήλωσε ο Oshman. Τα δικαιώματα χωροταξίας στην ακίνητη περιουσία καθορίζουν το είδος της περιουσίας που μπορεί να χτιστεί σε ένα κομμάτι γης και τα δικαιώματα του αέρα καθορίζουν πόσο χώρο πάνω ή γύρω από την υπάρχουσα δομή που μπορεί να αναπτύξει κάποιος.

"Μοιάζει με κάτι που θα κάνατε στο Autocad, όπως ένα μοντέλο αρχιτέκτονα", είπε για τις απεικονίσεις που μπορούν να δημιουργηθούν από το εργαλείο του REONOMY. Ωστόσο, ενώ ο Oshman πρόσθεσε ότι δεν αντικαθιστά την απόδοση ενός αρχιτέκτονα από ένα ακίνητο, οι επαγγελματίες μπορούν να το χρησιμοποιήσουν για να παρουσιάσουν έναν πελάτη, "αυτό είναι το δυναμικό του τι θα μπορούσατε να αγοράσετε."

Το REonomy διαθέτει επίσης μια λειτουργία αναφορών για κινητά που επιτρέπει ένας επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας να αποστείλει ηλεκτρονικό ταχυδρομείο με τη διεύθυνση ιδιοκτησίας στη γραμμή θέματος και να πάρει πίσω μια αναφορά σχετικά με το ακίνητο που περιέχει τετραγωνικό υλικό, ιδιοκτήτη και άλλες πληροφορίες ακινήτων, δήλωσε ο Oshman.

Πράγματι, ένας επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας είπε το χαρακτηριστικό των κινητών αναφορών αποτελεί βασικό παράγοντα διαφοροποίησης για το προϊόν της REONOMY

«Αυτό δεν νομίζω ότι έχει κανένας άλλος προηγουμένως», δήλωσε ο Frederick Fackelmayer, ανώτερος οικονομικός αναλυτής με το συμβουλευτικό σκέλος της CB Richard Ellis, ομάδα ακινήτων. "Αν βρίσκεστε σε μια συνάντηση ή απλά περίεργος περπατώντας από έναν ιστότοπο ανάπτυξης, μπορείτε να βρείτε τις πληροφορίες που ψάχνετε για ένα κτίριο στο τηλέφωνό σας. Αυτό είναι πολύ χρήσιμο και σίγουρα κάνει τα πράγματα πιο αποτελεσματικά."

Ο Fackelmayer είπε Η ικανότητα του REONOMY να συγκεντρώνει πληροφορίες που βρίσκονται σε πολλές άλλες πηγές αποτελεί επίσης βασικό όφελος του προϊόντος.

«Αυτοί οι τύποι βρήκαν έναν τρόπο να τραβήξουν τις σχετικές πληροφορίες που όλοι στον τομέα των ακινήτων αναζητούν και βάζουν σε μια θέση που εξοικονομεί πολύ χρόνο », δήλωσε.

Η REonomy στοχεύει επίσης στην οικοδόμηση μιας υπηρεσίας πολλαπλών εγγραφών ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να πάνε σε ένα μέρος για να δουν τα ακίνητα των διαφόρων εταιρειών διαμεσολάβησης στη Νέα Υόρκη, η οποία επί του παρόντος δεν διαθέτει υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων. Η εταιρεία εγγράφει πρακτορεία ακινήτων για να δημιουργήσει προσαρμοσμένες αρχικές σελίδες στους ιστότοπούς τους, ώστε οι χρήστες να μπορούν να βλέπουν τις καταχωρίσεις τους σε ένα εργαλείο, δήλωσε ο Oshman