Κανόνες FTC Ενάντια στις Πρακτικές Ιστού της Real Estate Group

Η γνώμη της FTC, που εκδόθηκε τη Δευτέρα, δήλωσε ότι η Realcomp περιορίζει την πρόσβαση σε καταλόγους των εκπτωτικών ακινήτων. Η Realcomp περιόρισε τους καταλόγους των μεσιτών ακινήτων που προσέφεραν μειωμένες υπηρεσίες, όπως χαμηλότερα τέλη προμήθειας, κατ 'αποκοπή αμοιβές ή αδεσμοποίητες υπηρεσίες ακινήτων, δήλωσε η FTC. Η γνώμη ανατρέπει μια απόφαση του 2007 από δικαστή διοικητικού δικαίου της FTC, ο οποίος αποφάνθηκε υπέρ της Realcomp

«Δεδομένης της δομής της αγοράς και της ανταγωνιστικής δυναμικής της βιομηχανίας κατοικιών, διαπιστώνουμε ότι οι πολιτικές της Realcomp βλάπτουν τον ανταγωνισμό και δημιουργούν η πιθανότητα ότι η πολύτιμη αντιπαλότητα μεταξύ των παρόχων υπηρεσιών ακινήτων θα κατασταλεί ", ανέφερε ο Επίτροπος William Kovacic στη γνωμοδότηση.

[Περισσότερες πληροφορίες: Οι καλύτερες υπηρεσίες τηλεοπτικής ροής]

Οι λίστες στο διαδίκτυο έχουν καταστεί" ζωτικής σημασίας "στις πωλήσεις ακινήτων, δήλωσε η FTC.

Η Realcomp λειτουργεί μια υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων, ή MLS, στο νοτιοανατολικό Μίτσιγκαν, συμπεριλαμβανομένης της περιοχής του Ντιτρόιτ. Οι μεσίτες των μελών (που ανταγωνίζονται μεταξύ τους) παρέχουν πληροφορίες για τα σπίτια προς πώληση. Άλλα μέλη που εκπροσωπούν αγοραστές μπορούν στη συνέχεια να χρησιμοποιήσουν τη βάση δεδομένων για να βρουν πιθανές κατοικίες για τους πελάτες τους.

Ενώ οι μειωμένες λίστες ακινήτων ήταν διαθέσιμες στη βάση MLS της Realcomp, αναζητήσιμες από μεσίτες, δεν εμφανίζονταν στις δημόσιες ιστοσελίδες της Realcomp. Η FTC διαπίστωσε ότι οι μεσίτες ακινήτων πλήρους εξυπηρέτησης, οι οποίοι αποτελούν την πλειοψηφία των μελών της Realcomp, είδαν τον συνδυασμό των εκπτωτικών μεσιτών με τη δημόσια διαθεσιμότητα καταχωρήσεων MLS μέσω ιστοτόπων στο Διαδίκτυο ως "σοβαρή απειλή" στο επιχειρηματικό τους μοντέλο, δήλωσε η FTC. Σε απάντηση, η Realcomp δημιούργησε πολιτικές που περιόρισαν τις λίστες μεσίτες έκπτωσης της αποτελεσματικότητας, δήλωσε η FTC.

Η υπόθεση επικεντρώνεται σε υπηρεσίες ακινήτων που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων να πωλούν τα σπίτια τους και να μην χρεώνονται προμήθειες των κτηματομεσιτών, δήλωσε η Karen Kage, Διευθύνων Σύμβουλος της Realcomp. Αυτά τα ακίνητα δεν περιλήφθηκαν στον ιστότοπο της Realcomp, επειδή τα μέλη των κτηματομεσιτικών υπηρεσιών της υπηρεσίας πιστεύουν ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιών θα έχουν δωρεάν δημοσιότητα σε έναν ιστότοπο που υποστηρίζεται από κτηματομεσιτικά γραφεία, ανέφερε.

οι συνδρομητές ", δήλωσε ο Kage.

Η Realcomp είναι" πολύ απογοητευμένη "ότι η FTC ανέτρεψε την απόφαση του δικαστή της διοίκησης, πρόσθεσε. "Ήταν σαφές [ο δικαστής] καταλάβαινε τι φέρνουμε στο τραπέζι." Η τελική διαταγή της FTC απαγορεύει στην Realcomp να διακρίνει τους μεσίτες έκπτωσης για να καθορίσει ποιες καταχωρήσεις μεταδίδει σε δημόσιους ιστότοπους ή να καθορίσει τα προκαθορισμένα κριτήρια αναζήτησης. Η απόφαση απαιτεί επίσης από την Realcomp, εντός 30 ημερών από τη λήψη της τελικής εντολής, να τροποποιήσει τους κανόνες και τους κανονισμούς της ώστε να συμμορφωθεί με τις διατάξεις της εντολής.

Η Realcomp μπορεί να προσβάλει την απόφαση ενώπιον δικαστηρίου. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης των ΗΠΑ έχει καταθέσει καταγγελίες κατά διαφόρων υπηρεσιών MLS, οι οποίες επικαλούνται την προκατάληψη έναντι πρακτόρων ακινήτων με βάση το Διαδίκτυο. Τον Μάιο του 2008, η DOJ και η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) κατέληξαν σε διευθέτηση επί μιας καταγγελίας αντιτράστ του 2005, κατά την οποία η DOJ κατηγόρησε την ομάδα της κατάψυξης κτηματομεσιτών με έδρα στο Διαδίκτυο.

Ο διακανονισμός απαιτούσε να επιτρέψει η NAR Διαμεσολαβητές που ασχολούνται με το διαδίκτυο με αστικά ακίνητα να ανταγωνίζονται τους παραδοσιακούς μεσίτες. Μια πολιτική NAR επέτρεψε στους διαμεσολαβητές να επιλέξουν να μην μοιράζονται τις καταχωρίσεις τους με μεσίτες που προσφέρουν υπηρεσίες αναζήτησης ακινήτων στο Web